*** JTS Immobilier *** vous propose en exclusivité un bien à usage commercial situé sur la commune de Dienville, Labellisée Villes et Villages Fleuris.

Idéalement situé, à trois minutes de la base nautique donnant accès au lac Amance, le local accueille un restaurant de 110m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, salle de restaurant avec un agencement soigné, cuisine équipée, réserve, et toilettes. A l'étage, un espace privé de 54m² supplémentaire composé d'une pièce de vie, de deux pièces (7m² et 13m²), et d'une salle de bains avec toilettes, idéal pour un espace de repos pour le personnel ou un projet d'hébergement au besoin.

A l'extérieur, un garage attenant de 17m², ainsi qu'une belle cour avec terrasse.

Dans une ambiance chaleureuse, ce restaurant familial très bien entretenu propose une cuisine simple et savoureuse dont la réputation n'est plus à faire.

Environnement attractif, parfait pour cette activité de restauration !

Actuellement, le local est loué 520€ (hors droit taxes et charges)

Pour l'espace de repos, à l'étage : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 277kWh/m²/an.

Pour le restaurant : Consommation énergie primaire : F - 482kWh/m²/an ; Emission : C - 13 kgCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VISITER ! N'hésitez pas à nous contacter nous vous accompagnerons dans votre futur projet.